Tá an gnó suiteála ardaitheoir ag luasghéarú, agus trilliún-margadh yuan ag fanacht le taiscéalaíocht

Moladh i dtuarascáil oibre an rialtaisna bliana seo athchóiriú sráidbhailte uirbeacha agus seancheantair chónaithe a chur chun cinn go hordúil, áiseanna tacaíochta a fheabhsú, agus suiteáil ardaitheoirí a spreagadhnuair a cheadaíonn coinníollacha. Mar phíosa dea-scéala i réimse slí bheathanandaoine, tá suiteáil ardaitheoirí i sean-fhoirgnimh curtha san áireamh i "Tuarascáil Oibre an Rialtais". Ní hamháin go spreagann sé seona daoine a bhfuil gá acu ardaitheoirí a shuiteáil, ach freisin déanann sé fiontair ardaitheoirníos dóchasach faoi bhreithiúnas an mhargaidh.

Moladh i dtuarascáil oibre an rialtaisna bliana seo athchóiriú sráidbhailte uirbeacha agus seancheantair chónaithe a chur chun cinn go hordúil, áiseanna tacaíochta a fheabhsú, agus suiteáil ardaitheoirí a spreagadhnuair a cheadaíonn coinníollacha. Mar phíosa dea-scéala i réimse slí bheathanandaoine, tá suiteáil ardaitheoirí i sean-fhoirgnimh curtha san áireamh i "Tuarascáil Oibre an Rialtais". Ní hamháin go spreagann sé seona daoine a bhfuil gá acu ardaitheoirí a shuiteáil, ach freisin déanann sé fiontair ardaitheoirníos dóchasach faoi bhreithiúnas an mhargaidh.

Ba bhliain d'fhás pléascach é 2017 i suiteáil ardaitheoirí i Guangzhou. In 2017, bhí 742 tionscadal suiteála ardaitheoir ann (ceadanna tógála tionscadail) faoi réir an phoist-fógra poiblí ceadaithe ar fudna cathrach, a bhí dhá oireadníos móná in 2016. Thuar go leor fiontair ardaitheoir, le tacaíocht bheartais agus éileamh an mhargaidh, go dtiocfaidh méadú tapa ar líon gnóna suiteála ardaitheoir ar fudna tíre go leibhéalna bliana iomlán de 2017 sa chéad leath de 2018. Mar sin féin, go praiticiúil, tá go leor constaicí ann. Chuir an easpa treorach beartais chun contrártha maidir le suiteáil ardaitheoirí a réiteach agus timthriall suiteála fada ardaitheoirí srian ar dhul chun cinnna bhfiontar maidir le leathnú an mhargaidh.

Nuacht dearfach

Táthar ag súil go gclúdóidh sé leath dena cathracha ar fudna tíre i mbliana

Rinne Liu Jun, atá i mbun comhairliúcháin seirbhíse, taighde margaidh d'fhiontair ardaitheoir. Is léiriú é seo ar iarrachtaína tíre saolníos fearr a chur chun cinn dá cónaitheoirí. Liu Meitheamh le fios go bhfuil acmhainní talún i dtús - agus sa dara háit-tá cathracha sraithe gann, agus tá athbheochan, úsáid agus feabhsú luachna tithíochta atá ann cheana féin inan-ábhar imní coitianta do chónaitheoirí, don rialtas agus don mhargadh. Tá suiteáilnan-ardaitheoirí ina chéim ríthábhachtach chun luachna dtithe atá ann cheana féin a fheabhsú. Tá sé ag súil, faoi threoir an stáit, go dtabharfar córais áitiúla éagsúla agus sonraí cur chun feidhme isteach go leanúnach ó bhun go barr agus ó mhacra go micrea-leibhéil, rud a chuirfidh chun cinn go héifeachtach fairsinge agus éifeachtúlacht athchóirithe pobail agus suiteáil ardaitheoirí.

Dá réir sin, aistreoidh an tionscal ardaitheoir freisin ó dhíriú ar dhíolacháin ardaitheoirínua in aonaid tithíochtanua chun aird a thabhairt ag an am céanna ar sholáthar seirbhísí cosúil le suiteáil ardaitheoirí, athchóiriú agus cothabháil sa mhargadh eastát réadach atá ann cheana féin, agus claochlú ó bheith ina sholáthraí crua-earraí go soláthraí seirbhíse cuimsitheach a chomhcheanglaíonn bogearraí agus crua-earraí araon.

Tá béim an tionscail ardaitheoir ar ghnó suiteála sean-fhoirgnimh le feiceáil i gcoigeartú an struchtúir riaracháin. Ba é an chuideachta liostaithe Kangli Elevator an chéad cheann a bhunaigh Kangli Xingfu Elevator Installation Co., LTD., Ag iniúchadh an mhargaidh le haghaidh suiteáil ardaitheoirí i seanfhoirgnimh. De réirna tuarascála taighde a d'eisigh Kangli, tuar sa "Tuarascáil Taighde ar an Réamhaisnéis ar an Treocht Forbartha d'Aosú Daonrana Síne" go sroichfidh líonnandaoine 60 bliain d'aois agusníos sine faoi 2025 300 milliún. Idir an dá linn, beagnach aon cheann dena il-bhí foirgnimh chónaithe stór a tógadh sa tSín i rithna 1980í agusna 1990idí feistithe le ardaitheoirí. Bunaithe ar seo, tá Kangli ag tuar go bhfuilníos móná 2 mhilliún sean-fhoirgnimh sa tSín i gceist le suiteáil ardaitheoirí, le luach margaidhníos móná trilliún yuan. An trilliún-tar éis éirí císte margadh yuan a lorg go mór-tar éis tráchtearraí i measc fiontair ardaitheoir. Ar an lá an-nochtaithe an ionaid seirbhíse suiteála ardaitheoir do sheanfhoirgnimh i Liwan Dúiche, Guangzhou, mheall sé 10 fiontair ardaitheoir chun bogadh isteach.

Is é Hitachi Elevator an monaróir ardaitheoir is mó sa tSín Theas agus ceann dena fiontair atá ag leagan amach go gníomhach an margadh suiteála ardaitheoir ar fudna tíre. I 2016, chuir Hitachi Elevator an gnó maidir le suiteáil ardaitheoirí i sean-fhoirgnimh san áireamh ina straitéis forbartha corparáideach. Le dhá bhliain anuas, tá méadú thart ar 10 ar an méid gnó a bhaineann le suiteáil ardaitheoirí i seanfhoirgnimh% bliain-ar-bliain. D'fhoghlaim Cao Juhui, ceann roinn athchóirithe ardaitheoir Hitachi, gur thosaigh roinnt príomhchathracha mar Guangzhou, Nanjing agus Suzhou ar thionscadail phíolótacha i 2016, ach d'fhan siad go léir ag an leibhéal áitiúil. Le cur chun cinnna tuarascála oibre rialtais, táthar ag súil go mbeidh suiteáil ardaitheoirí ina thionscadalnáisiúnta.

Spreagadh

Tá iarrachtaí ándéanamh ag gach ceantar chun cur chun cinn a dhéanamh, agus tá fiontair ag iniúchadh go gníomhach

D'eisigh Guangzhou, a bhí i gceannas,na "Bearta chun Ardaitheoirí a Shuiteáil i bhFoirgneamh Cónaithe Reatha i Guangzhou" (dángairtear "Bearta" anseo feasta) i mí Lúnasa 2016. Cé go raibh go leor cónaitheoirí tar éis iarratas a dhéanamh go deonach ar ardaitheoirí a shuiteáil roimhe sin, thug tabhairt isteachna mbeart go mbraitheann Liu Meitheamh go soiléir go raibh gach ceantar i Guangzhou ag cur dlús le hiarrachtaí i suiteáil ardaitheoirí, rud a spreag cónaitheoirí agus fiontair. Tháinig 2017 ina bhliain d'fhás pléascach i suiteáil ardaitheoirí i Guangzhou.

De réir láithreán gréasáin oifigiúil Choimisiún Talún agus Pleanála Guangzhou Bardasach, i meascna dtionscadal suiteála ardaitheoir a ceadaíodh agus a fógraíodh go poiblí i 2017, bhí an líon is mó ag Tianhe District, le 229 cás, cuntasaíocht ar feadhníos móná 30% den iomlán sa chathair. Ceantar Haizhu ina dhiaidh sin le 162 cás. Tá suiteáil ardaitheoirí i sean-fhoirgnimh san áireamh ag Liwan District ina liosta tionscadal agus tá sé chun tosaigh maidir le fóirdheontais airgeadais ar phraghas soiléir a sholáthar: tabharfar fóirdheontas de 100,000 yuan do gach seanfhoirgneamh a shuiteálann ardaitheoir go rathúil, agus beidh Ionad Seirbhíse Suiteála Ardaitheoir Sean Foirgneamh Liwan Dúiche mar phríomhphointe seirbhíse chun comhairliúchán polasaí agus cúnamh iarratais suiteála ardaitheoir a sholáthar do chónaitheoirí.

I dtuairim Cao Juhui, feabhas a chur ar chaighdeáin mhaireachtála ar dtús-tá cáilíochtna beatha tiomáinte ag cathracha sraithe, agus tá feasachtna gcónaitheoirí ar shuiteáil ardaitheoirí méadaithe de réir a chéile. Is féidir a rá go bhfuil polasaithe ag an mbarr agus éilimh ag an mbun ag an margadh suiteála ardaitheoir i Guangzhou, ag feidhmiú go réasúnta aibí. Ní hamháin go bhfuil treoir bheartais ag an leibhéal is airde aige ach baineann sé leas freisin as ceann Guangzhou-glacadh fuinneoige agus bearta riaracháin simplithe eile, agus is é sin an fáth go bhfuil méadú géar tagtha ar an iarratas ar ghnó suiteála ardaitheoirí.

D'fhoghlaim iriseoirí go bhfuil méadú suntasach tagtha ar leithdháileadh pearsanra seirbhíse chun ardaitheoirí a shuiteáil i sean-fhoirgnimh ar fhiontair mhóra ardaitheoir, agus leibhéal an leas-bhainisteora ginearálta i gceannas, agus iad beag agus meánmhéide.-tá fiontair mhóraníos réamhghníomhaí maidir le sreabhadh isteach i sráideanna agus i bpobail. Chen Guangjun, ceannna Rannóige Bainistíochta Uirbeach de Xicun Fo-Oifig Ceantair i gCeantar Liwan, tugadh isteach go raibh pearsanra ardaitheoir seolta chuig an bhfo-fhiontar-oifig ceantair le haghaidh ar-obair oifige láithreáin anuraidh agus bhunaigh siad foireann seirbhíse cúnaimh ardaitheoir i gcomhpháirt leis an bhfo-oifig ceantair agus an phobail, ag tabhairt seirbhísí mar chomhairliúchán idirghabhála agus athbhreithniú doiciméad chuig an bhfo--oifig ceantair roimh ré.

I gcás fiontair mhóra,ní fhéadfaidh ach 100 cás breise de sheirbhísí suiteála seanfhoirgnimh a bheith i gceist% dá líon iomlán gnó. Is é an rud a ghnóthaíonn siadná cur chun cinn branda agus caidreamh rialtais. Ach do ghnólachtaí beaga, is príomhghnó é. Is fiú am agus airgead a chaitheamh arna buntáistí fíor chun an margadh a leathnú. Dúirt ceann cuideachta comhairliúcháin athnuachana pobail i Guangzhou amhlaidh.

Ionchas

Ní mór do rialtais áitiúla treoirlínteníos mionsonraithe a eisiúint fós

Tá go leor ceannairí gnó ag súil, sa chéad leath de 2018, go dtabharfaidh go leor cathracha ar fudna tíre isteach polasaithe a bhaineann le suiteáil ardaitheoirí, agus fásfaidh an méid gnó go tapa go dtí leibhéalna bliana ar fad de 2017. Tá Yuexiu Dúiche agus Tianhe District tar éis go soiléir gon-áireofaí suiteáil ardaitheoirí sna deich dtionscadal slí bheatha lárnach do 2018.

Le polasaithe treorach soiléire agus éileamh láidir ó chustaiméirí, tá an margadh ceart ann. Is treocht é d'fhiontair infheistíocht mhór a dhéanamh chun an margadh a iniúchadh chun ardaitheoirí a shuiteáil i sean-fhoirgnimh. Ach mar an eintiteas gnó, d'admhaigh Cao Juhui gondéanfadh sé breithniú ar an ionchur-cóimheas aschuir. Is é an meántréimhse cur chun feidhme do thionscadal suiteála ardaitheoirná dhá bhliain. Go luath,ní mór líon mór pearsanra taighde agus seirbhíse a infheistiú sa líne tosaigh, agus tá go leor costais ag baint leis an bhfiontar. Tá súil aige pointe cothromaíochta leasanna a fháil.

Léirítear é seo freisin i dtaighde Liu Jun. I gcásanna iarbhír, is constaicí praiticiúla a chuireann srian le dul chun cinnna hoibre suiteála ardaitheoirí chun aghaidh a thabhairt ar shaincheisteanna arnós cosaint roinnt leasanna féin úinéirí maoine agus fadhbanna infheistíochtanan-úinéirí ar urlárníos airde agusníos ísle i bhfianaisena gcostas suiteála arda. Dúirt Cao Juhui go leor uaireanta, go dtiteann an tasc a bhaineann le comhordú tuairimína gcónaitheoirí ar phearsanra seirbhísena bhfiontar ardaitheoir, agus tá sé an-deacair dul chun cinn a dhéanamh.

Ina theannta sin,níl caighdeáin tógála sean-fhoirgnimh chomh haonfhoirmeach le caighdeáinna bhfoirgneamhnua, agus tá an deacracht tógálaníos móná foirgnimhnua freisin. Más mian le fiontair ardaitheoir a shuiteáil de réirna gcaighdeán is déine,níl sé indéanta don chuid is mó d'fhoirgnimh d'aois. Mura bhfuil-déantar láimhseáil chaighdeánach, iompróidh fiontair riosca mór cáilíochta. Chun cáilíocht a chinntiú, tá go leor sean-fhoirgnimh tréigthe. Dúirt Cao Juhui go bhfuil sé seo tar éis srian a chur ar an méadú ar an méid gnó a bhaineann le suiteáil ardaitheoirí i sean-fhoirgnimh.

Thug Liu Jun le fios, ó thaobh coinbhleachtaí agus caighdeáin suiteálana gcónaitheoirí a réiteach, go gcaithfidh rialtais áitiúla fós treoirlínteníos mionsonraithe a eisiúint agus treoir rialála margaidh a sholáthar do chónaitheoirí mar chothabháil agus bharántas tar éis suiteáil ardaitheoir chun tionóiscí sábháilteachta agus caosanna margaidh a chosc.

Méadú luaisnan-ardaitheoirí suiteáilte i Guangzhou

Ar 25 Aibreán, 2012, eisíodhna "Bearta Trialach chun Ardaitheoirí a Chur le Foirgnimh Chónaithe Reatha i gCathair Guangzhou".

Ó mhí Iúil 2016, bhí tuairim is 2,500 foirgneamh cónaithe a bhí ann cheana féin ceadaithe ag an rannóg pleanála chun ardaitheoirí a chur leis.

Ar 11 Lúnasa, 2016, eisíodhna "Bearta chun Ardaitheoirí a Chur le Foirgnimh Chónaithe Reatha i gCathair Guangzhou".

Leanadh ar aghaidh leis an gcleachtas bunaidh i dtéarmaí tábhachtacha mar an gá le toiliú dhá bheirt-thriannan-úinéirí maoine chun ardaitheoirí a shuiteáil. Idir an dá linn,neartaíodh agus leasaíodh an próiseas iarratais agus an treoir d’úinéirí maoine le dul i mbun caibidlíochta leisna beartanua.

Sa bhliain 2017 chonaic borradh i suiteáil ardaitheoirí i Guangzhou

Léiríonn córas faisnéise poiblí an Choimisiúin Chathrach um Pleanáil agus Forbairt Uirbeach go raibh líonna gceadanna tógála le haghaidh suiteáil ardaitheoirí a eisíodh i Guangzhou i 2017 dhá uairníos móná 2016, agus bhí an líon is airde ag Tianhe District, ag cuntasaíocht doníos móná 30.% den iomlán sa chathair.

Ina measc, tá suiteáil ardaitheoirí i sean-fhoirgnimh san áireamh i Liwan District i liosta tionscadal an rúnaí, agus tá sé chun tosaigh maidir le fóirdheontais airgeadais ar phraghas soiléir a sholáthar: tabharfar fóirdheontas de 100,000 yuan do gach seanfhoirgneamh a shuiteálann ardaitheoir go rathúil, agus beidh Ionad Seirbhíse Suiteála Ardaitheoir Sean Foirgníochta Liwan Dúiche mar phríomhphointe seirbhíse chun cúnamh a sholáthar do chónaitheoirí agus comhairliúchán suiteála polasaí.