أعمال تركيب المصاعد تتسارع، وتريليون-سوق اليوان ينتظر الاستكشاف

واقترح تقرير عمل الحكومة لهذا العام تعزيز تجديد القرى الحضرية والمناطق السكنية القديمة بشكل منظم، وتحسين مرافق الدعم، وتشجيع تركيب المصاعد حيثما تسمح الظروف بذلك. ومن الأخبار الجيدة في مجال معيشة الناس، تم إدراج تركيب المصاعد في المباني القديمة في "تقرير عمل الحكومة". وهذا لا يشجع الأشخاص الذين يحتاجون إلى تركيب المصاعد فحسب، بل يجعل شركات المصاعد أكثر تفاؤلاً بشأن حكم السوق.

واقترح تقرير عمل الحكومة لهذا العام تعزيز تجديد القرى الحضرية والمناطق السكنية القديمة بشكل منظم، وتحسين مرافق الدعم، وتشجيع تركيب المصاعد حيثما تسمح الظروف بذلك. ومن الأخبار الجيدة في مجال معيشة الناس، تم إدراج تركيب المصاعد في المباني القديمة في "تقرير عمل الحكومة". وهذا لا يشجع الأشخاص الذين يحتاجون إلى تركيب المصاعد فحسب، بل يجعل شركات المصاعد أكثر تفاؤلاً بشأن حكم السوق.

كان عام 2017 عامًا من النمو الهائل في تركيب المصاعد في مدينة قوانغتشو. في عام 2017، كان هناك 742 مشروعًا لتركيب المصاعد (تراخيص بناء المشروع) تخضع للنشر-إعلان عام للموافقة في جميع أنحاء المدينة، والذي كان ضعف العدد في عام 2016. وتتوقع العديد من شركات المصاعد أنه مع دعم السياسات وطلب السوق، سيزداد حجم أعمال تركيب المصاعد في جميع أنحاء البلاد بسرعة إلى مستوى عام 2017 بأكمله في النصف الأول من عام 2018. ومع ذلك، في الممارسة العملية، هناك العديد من العقبات. أدى الافتقار إلى توجيهات سياسية لحل التناقض بين تركيب المصاعد ودورة التثبيت الطويلة للمصاعد إلى تقييد تقدم الشركات في توسيع السوق.

أخبار إيجابية

ومن المتوقع أن يغطي نصف المدن في جميع أنحاء البلاد هذا العام

أجرى ليو جون، الذي يعمل في مجال استشارات الخدمة، أبحاثًا سوقية لمؤسسات المصاعد. وهذا مظهر من مظاهر جهود الدولة لتعزيز حياة أفضل لسكانها. وأشار ليو يونيو إلى أن موارد الأراضي في البداية - والثانية-فالمدن ذات المستويات نادرة، وأصبح تنشيط المساكن القائمة واستخدامها وتعزيز قيمتها موضوعات ذات اهتمام مشترك للمقيمين والحكومة والسوق. أصبح تركيب المصاعد خطوة حاسمة في تعزيز قيمة المنازل القائمة. ويتوقع أنه بتوجيه من الدولة، سيتم تقديم الأنظمة المحلية المختلفة وتفاصيل التنفيذ بشكل مستمر من الأعلى إلى الأسفل ومن المستوى الكلي إلى المستوى الجزئي، وبالتالي تعزيز اتساع وكفاءة تجديد المجتمع وتركيب المصاعد بشكل فعال.

في المقابل، ستتحول صناعة المصاعد أيضًا من التركيز على مبيعات المصاعد الجديدة في الوحدات السكنية الجديدة إلى الاهتمام في الوقت نفسه بتوفير الخدمات مثل تركيب المصاعد وتجديدها وصيانتها في سوق العقارات الحالي، والتحول من كونها مزودًا للأجهزة إلى مزود خدمة شامل يجمع بين البرامج والأجهزة.

إن تركيز صناعة المصاعد على أعمال تركيب المباني القديمة واضح في تعديل الهيكل الإداري. كانت شركة Kangli Elevator المدرجة هي أول شركة أسست شركة Kangli Xingfu Elevator Installation Co., LTD.، لاستكشاف سوق تركيب المصاعد في المباني القديمة. ووفقا للتقرير البحثي الصادر عن كانجلي، يتوقع "التقرير البحثي حول توقعات اتجاه التنمية لشيخوخة السكان في الصين" أنه بحلول عام 2025، سيصل عدد الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 60 عامًا فما فوق إلى 300 مليون. وفي الوقت نفسه، لا شيء تقريبا من متعددة-تم تجهيز المباني السكنية المكونة من طوابق والتي تم بناؤها في الصين خلال الثمانينيات والتسعينيات بالمصاعد. وبناء على ذلك، يتوقع كانجلي أن هناك أكثر من 2 مليون مبنى قديم في الصين يشارك في تركيب المصاعد، بقيمة سوقية تتجاوز تريليون يوان. التريليون-أصبحت كعكة سوق اليوان مطلوبة للغاية-بعد السلع بين شركات المصاعد. في نفس اليوم الذي أقيم فيه حفل إزاحة الستار عن مركز خدمة تركيب المصاعد للمباني القديمة في منطقة ليوان بمدينة قوانغتشو، اجتذب المركز 10 شركات مصاعد للانتقال إليه.

تعتبر Hitachi Elevator أكبر شركة مصنعة للمصاعد في جنوب الصين وواحدة من الشركات التي تعمل بنشاط على وضع سوق تركيب المصاعد في جميع أنحاء البلاد. في عام 2016، أدرجت شركة Hitachi Elevator أعمال تركيب المصاعد في المباني القديمة ضمن استراتيجية التطوير المؤسسية الخاصة بها. على مدى العامين الماضيين، زاد حجم أعمال تركيب المصاعد في المباني القديمة بنحو 10% سنة-على-سنة. وعلم تساو جوهوي، رئيس قسم تجديد المصاعد في شركة هيتاشي، أن بعض المدن الرئيسية مثل قوانغتشو ونانجينغ وسوتشو بدأت في تنفيذ مشاريع تجريبية في عام 2016، لكنها ظلت جميعها على المستوى المحلي. ومع الترويج لتقرير عمل الحكومة، من المتوقع أن يصبح تركيب المصاعد مشروعاً وطنياً.

التشجيع

تكثف جميع المناطق جهودها لتعزيزها، وتستكشف الشركات بنشاط

أصدرت قوانغتشو، التي أخذت زمام المبادرة، "تدابير تركيب المصاعد في المباني السكنية القائمة في قوانغتشو" (ويشار إليها فيما بعد بـ "التدابير") في أغسطس 2016. على الرغم من أن العديد من السكان قد تقدموا طوعًا لتركيب المصاعد قبل ذلك، فإن إدخال الإجراءات جعل ليو جون يشعر بوضوح أن جميع المناطق في قوانغتشو كانت تكثف جهودها في تركيب المصاعد، مما شجع السكان والشركات. أصبح عام 2017 عامًا من النمو الهائل في تركيب المصاعد في مدينة قوانغتشو.

وفقًا للموقع الرسمي للجنة الأراضي والتخطيط لبلدية قوانغتشو، من بين مشاريع تركيب المصاعد التي تمت الموافقة عليها والإعلان عنها علنًا في عام 2017، كان لمنطقة تيانخه العدد الأكبر، حيث بلغ عددها 229 حالة، وهو ما يمثل أكثر من 30 حالة% من الإجمالي في المدينة. تليها منطقة هايتشو بـ 162 حالة. أدرجت منطقة ليوان تركيب المصاعد في المباني القديمة في قائمة مشاريعها وأخذت زمام المبادرة في تقديم إعانات مالية مسعرة بشكل واضح: سيتم منح إعانة قدرها 100000 يوان لكل مبنى قديم يقوم بتركيب مصعد بنجاح، وسيكون مركز خدمة تركيب المصاعد للمبنى القديم في منطقة ليوان نقطة الخدمة الرئيسية لتزويد السكان باستشارات السياسة والمساعدة في تطبيق تركيب المصعد.

ومن وجهة نظر تساو Juhui، وتحسين مستويات المعيشة في المقام الأول-لقد أدت المدن الطبقية إلى تحسين نوعية الحياة، وزاد وعي السكان بتركيب المصاعد تدريجيًا. يمكن القول أن سوق تركيب المصاعد في قوانغتشو لديه سياسات في الأعلى ومطالب في الأسفل، ويعمل بشكل ناضج نسبيًا. فهي لا تتمتع بتوجيهات سياسية على المستوى الأعلى فحسب، بل تستفيد أيضًا من توجيهات قوانغتشو-قبول النوافذ وغيرها من التدابير الإدارية المبسطة، وهذا هو السبب في أن الطلب على أعمال تركيب المصاعد شهد زيادة حادة.

لقد علم الصحفيون أن شركات المصاعد الكبيرة قامت بزيادة كبيرة في تخصيص موظفي الخدمة لتركيب المصاعد في المباني القديمة، مع تولي مستوى نائب المدير العام زمام المبادرة، في حين أن الشركات الصغيرة والمتوسطة-تعد الشركات ذات الحجم الكبير أكثر نشاطًا في الخوض في الشوارع والمجتمعات. Chen Guangjun، رئيس قسم الإدارة الحضرية في Xicun Sub-أعلن مكتب المنطقة في منطقة ليوان أن شركة المصاعد قد أرسلت موظفين إلى الباطن-مكتب المنطقة ل-عمل مكتب الموقع العام الماضي وأنشأ بالاشتراك فريق خدمة مساعدة المصعد مع الشركة الفرعية-مكتب المنطقة والمجتمع، وتقديم خدمات مثل استشارة الوساطة ومراجعة الوثائق إلى الفرع-مكتب المنطقة مقدما.

بالنسبة للمؤسسات الكبيرة، قد تمثل 100 حالة إضافية من خدمات تركيب المباني القديمة حالة واحدة فقط% من إجمالي حجم أعمالهم. ما يكسبونه هو الترويج للعلامة التجارية والعلاقات الحكومية. ولكن بالنسبة للشركات الصغيرة، فهو عمل رئيسي. الفوائد الحقيقية تستحق إنفاق الوقت والمال لتوسيع السوق. قال ذلك رئيس شركة استشارات تجديد المجتمع في قوانغتشو.

التوقع

لا تزال الحكومات المحلية بحاجة إلى إصدار مبادئ توجيهية أكثر تفصيلاً

يتوقع العديد من قادة الأعمال أنه في النصف الأول من عام 2018، ستقدم العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد سياسات تتعلق بتركيب المصاعد، وسوف ينمو حجم الأعمال بسرعة إلى مستوى عام 2017 بأكمله. وقد أدرجت منطقة يويشيو ومنطقة تيانخه بوضوح تركيب المصاعد في مشاريع سبل العيش الرئيسية العشرة لعام 2018.

ومع وجود سياسات توجيهية واضحة وطلب قوي من العملاء، فإن السوق موجود هناك. إنه اتجاه للشركات للاستثمار بكثافة لاستكشاف السوق لتركيب المصاعد في المباني القديمة. ولكن بصفته كيانًا تجاريًا، اعترف Cao Juhui بأنه سيأخذ في الاعتبار المدخلات-نسبة الإخراج. متوسط ​​مدة التنفيذ لمشروع تركيب مصعد هو سنتان. في المرحلة المبكرة، يجب استثمار عدد كبير من موظفي البحث والخدمة في الخط الأمامي، وتتحمل المؤسسة الكثير من التكاليف. ويأمل في إيجاد نقطة توازن بين المصالح.

وينعكس هذا أيضًا في بحث ليو جون. في الحالات الفعلية، فإن معالجة قضايا مثل حماية المصالح الخاصة لعدد قليل من أصحاب العقارات ومشاكل استثمار الملاك في الطوابق العليا والسفلى في مواجهة تكاليف التركيب المرتفعة، كلها عقبات عملية تحد من تقدم أعمال تركيب المصاعد. قال Cao Juhui إنه في كثير من الأحيان، تقع مهمة تنسيق آراء السكان على عاتق موظفي الخدمة في شركات المصاعد، ومن الصعب جدًا التقدم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن معايير بناء المباني القديمة ليست موحدة مثل المباني الجديدة، كما أن صعوبة البناء أكبر أيضًا من المباني الجديدة. إذا كانت شركات المصاعد ترغب في التثبيت وفقًا للمعايير الأكثر صرامة، فهذا غير ممكن بالنسبة لمعظم المباني القديمة. إذا غير-يتم تنفيذ المعالجة القياسية، وسوف تتحمل الشركات مخاطر جودة كبيرة. ولضمان الجودة، يتم التخلي عن العديد من المباني القديمة. وقال تساو جوهوي إن هذا أدى إلى تقييد الزيادة في حجم أعمال تركيب المصاعد في المباني القديمة.

وأشار ليو جون إلى أنه فيما يتعلق بحل نزاعات السكان ومعايير التثبيت، لا تزال الحكومات المحلية بحاجة إلى إصدار إرشادات أكثر تفصيلاً وتزويد السكان بتوجيهات تنظيم السوق مثل الصيانة والضمان بعد تركيب المصعد لمنع حوادث السلامة وفوضى السوق.

زيادة سرعة المصاعد المثبتة في قوانغتشو

في 25 أبريل 2012، تم إصدار "الإجراءات التجريبية لإضافة المصاعد إلى المباني السكنية القائمة في مدينة قوانغتشو".

اعتبارًا من يوليو 2016، وافقت إدارة التخطيط على ما يقرب من 2500 مبنى سكني قائم لإضافة المصاعد.

في 11 أغسطس 2016، تم إصدار "إجراءات إضافة المصاعد إلى المباني السكنية القائمة في مدينة قوانغتشو".

استمرت الممارسة الأصلية في مصطلحات أساسية مثل شرط موافقة الاثنين-ثلثي أصحاب العقارات لتركيب المصاعد. وفي الوقت نفسه، عززت الإجراءات الجديدة وتحسينت عملية التقديم والتوجيه لأصحاب العقارات للتفاوض.

شهد عام 2017 طفرة في تركيب المصاعد في قوانغتشو

يوضح نظام المعلومات العامة للجنة البلدية للتخطيط والتنمية الحضرية أن عدد تراخيص البناء لتركيب المصاعد الصادرة في قوانغتشو في عام 2017 كان ضعف ما كان عليه في عام 2016، مع حصول منطقة تيانخه على أكبر عدد، وهو ما يمثل أكثر من 30% من الإجمالي في المدينة.

من بينها، أدرجت منطقة ليوان تركيب المصاعد في المباني القديمة في قائمة مشروع السكرتير، وأخذت زمام المبادرة في تقديم إعانات مالية ذات أسعار واضحة: سيتم منح كل مبنى قديم يقوم بتركيب مصعد بنجاح إعانة قدرها 100000 يوان، وسيكون مركز خدمة تركيب المصاعد للمبنى القديم في منطقة ليوان هو نقطة الخدمة الرئيسية لتزويد السكان باستشارات السياسة والمساعدة في تطبيق تركيب المصعد.