エレベーター設置ビジネスは加速しており、-人民元市場は探検を待っている

今年の政府活動報告では、都市部の村落や古い住宅地の改修を秩序正しく推進し、支援施設を改善し、条件が許せばエレベーターの設置を奨励することが提案された。民生分野の朗報として、古い建物へのエレベーター設置が「政府活動報告」に盛り込まれた。これは、エレベーターの設置を必要とする人々を奨励するだけでなく、エレベーター企業が市場の判断をより楽観的にすることにもなります。

今年の政府活動報告では、都市部の村落や古い住宅地の改修を秩序正しく推進し、支援施設を改善し、条件が許せばエレベーターの設置を奨励することが提案された。民生分野の朗報として、古い建物へのエレベーター設置が「政府活動報告」に盛り込まれた。これは、エレベーターの設置を必要とする人々を奨励するだけでなく、エレベーター企業が市場の判断をより楽観的にすることにもなります。

2017 年は、広州のエレベーター設置が爆発的に増加した年でした。 2017年には742件のエレベーター設置プロジェクトがありました (プロジェクトの建設許可) 投稿の対象となる-多くのエレベーター企業は、政策支援と市場の需要により、全国のエレベーター設置事業量は2018年上半期には2017年通年の水準まで急速に増加すると予測している。しかし、実際には多くの障害がある。エレベーター設置の矛盾を解決するための政策指針の欠如とエレベーター設置サイクルの長期化により、企業の市場拡大の進展が制限されている。

ポジティブなニュース

今年は全国の都市の半分をカバーする予定です

サービスコンサルティングに従事するLiu Jun氏は、エレベーター企業の市場調査を行ってきました。これは、住民のより良い生活を促進するための国の努力の表れです。 Liu Junは、まず土地資源が重要であると指摘しました。 - そして二番目-階層都市は希少であり、既存住宅の活性化、活用、価値向上が住民、政府、市場の共通の関心事となっている。エレベーターの設置は中古住宅の価値を高める重要なステップとなっています。同氏は、国の指導の下、地域のさまざまな制度や実施内容が上から下まで、マクロからミクロレベルまで継続的に導入され、それによってコミュニティの改修とエレベーター設置の幅広さと効率が効果的に促進されることを期待している。

これに伴い、エレベーター業界も、新築住宅向けの新型エレベーターの販売を中心とすることから、既存不動産市場におけるエレベーターの設置、改修、メンテナンスなどのサービス提供にも同時に注力し、ハードウェアプロバイダーからソフト・ハードウェアを組み合わせた総合サービスプロバイダーへと変革していきます。

エレベーター業界が老朽建物の設置事業に注力していることは、経営体制の調整からも明らかだ。上場企業の康利エレベーターは、古い建物へのエレベーター設置市場を開拓するために、最初に康利興福エレベーター設置有限公司を設立しました。康利が発表した「中国高齢化発展発展傾向予測研究報告」によると、60歳以上の人口は2025年までに3億人に達すると予測されている。一方、マルチはほとんどありません-1980 年代から 1990 年代にかけて中国で建てられた階建ての住宅にはエレベーターが装備されていました。これに基づいて、カンリ氏は、中国ではエレベーターの設置に関係する古い建物が200万棟以上あり、その市場価値は1兆元を超えると予測している。兆-元市場のケーキは人気が高い-エレベーター企業間の商品後。広州市茘湾区の古い建物向けエレベーター設置サービスセンターの除幕式が行われたその日、エレベーター企業10社が入居した。

日立エレベーターは中国南部最大のエレベーターメーカーであり、中国全土にエレベーター設置市場を積極的に展開している企業の1つです。日立エレベーターは2016年、古い建物へのエレベーター設置事業を企業発展戦略に盛り込んだ。古い建物へのエレベーター設置工事はこの2年間で約10台増加% 年-に-年。日立製作所のエレベーター改修部門の責任者である曹樹輝氏は、広州、南京、蘇州などの一部の主要都市が2016年にパイロットプロジェクトを開始したが、いずれも地方レベルにとどまったことを知った。政府事業報告の推進により、エレベーターの設置は国家プロジェクトとなることが期待されている。

激励

すべての地区が促進の取り組みを強化しており、企業は積極的に検討しています。

率先して広州市が「広州市既存住宅へのエレベーター設置対策」を発表した。 (以下「措置」といいます。) それ以前から多くの住民が自発的にエレベーターの設置を申請していたが、この措置の導入により、広州のすべての地区がエレベーター設置の取り組みを強化していると劉軍氏ははっきりと感じ、それが住民と企業を後押しした。 2017 年は、広州のエレベーター設置が爆発的に増加した年となりました。

広州市土地計画委員会の公式ウェブサイトによると、2017年に承認・公表されたエレベーター設置プロジェクトのうち、天河区が最も多く、229件で30件以上を占めた。% 市内の合計のうち。海珠地区が162件で続いた。茘湾区は古い建物へのエレベーター設置をプロジェクトリストに組み入れ、明確な金額の補助金を提供することに率先して取り組んでいる。エレベーターの設置に成功した古い建物には10万元の補助金が与えられ、茘湾区古い建物エレベーター設置サービスセンターが主なサービスポイントとなり、住民に政策相談やエレベーター設置の申請支援を提供する。

曹居慧氏の見解では、まず生活水準の向上が重要である。-階層都市は生活の質を向上させ、エレベーター設置に対する住民の意識も徐々に高まっています。広州のエレベーター設置市場は、上部に政策、下部に需要があり、比較的成熟した市場と言えます。トップレベルの政策指針があるだけでなく、広州の政策指針からも恩恵を受けている-窓口受付など行政の簡素化により、エレベーター設置事業の申請が急増している。

ジャーナリストらは、大手エレベーター企業が、古い建物にエレベーターを設置するためのサービス要員の配置を大幅に増やし、副部長クラスが指揮を執っていることを知った。-規模の大きな企業ほど、街頭やコミュニティへの進出に積極的です。西村サブ都市管理課の責任者、陳光軍氏-茘湾区の区役所は、エレベーター企業が支局に人員を派遣したと紹介した。-上の地区事務所-昨年現場事務作業を担当し、サブと共同でエレベーター支援サービスチームを設立しました。-区役所や地域社会と連携し、調停相談や書類審査などのサービスを支局に提供-事前に区役所へ。

大企業の場合、古い建物の設置サービスが 100 件追加されても、そのうちの 1 件のみを占める可能性があります。% 総事業量のうち。彼らが得るものはブランドのプロモーションと政府との関係だ。しかし、中小企業にとって、それは重要なビジネスです。真のメリットは、市場を拡大するために時間とお金を費やす価値があります。広州のコミュニティ再生コンサルティング会社のトップはそう語る。

期待

地方自治体はさらに詳細なガイドラインを発行する必要がある

多くのビジネスリーダーは、2018年上半期に全国の多くの都市でエレベーター設置に関する政策が導入され、その事業量は2017年通年の水準にまで急速に成長すると予想している。越秀区と天河区は2018年の10の主要生計プロジェクトにエレベーター設置を明確に盛り込んでいる。

明確な指針と顧客の強い需要により、市場はすぐそこにあります。企業が古い建物にエレベーターを設置する市場を開拓するために多額の投資をする傾向にあります。しかし、曹寿輝は事業体として、意見を考慮するつもりであると認めた。-出力比。エレベーター設置プロジェクトの平均実施期間は 2 年です。初期段階では、最前線に多数の研究・サービス要員を投入する必要があり、企業は多額のコストを負担します。彼は利益のバランスポイントを見つけたいと考えている。

これはLiu Junの研究にも反映されています。実際の事例では、少数の不動産所有者の自己利益の保護や、高額な設置コストに直面した高層階および低層階の所有者の投資問題などの課題への対応がすべて現実的な障害となり、エレベーター設置工事の推進を制限しています。曹樹輝氏は、住民の意見を調整する任務はエレベーター企業のサービス担当者に課せられることが多く、前​​進するのは非常に難しいと語った。

また、古い建物は新築に比べて建築基準が統一されておらず、建設難易度も新築に比べて高くなります。エレベーター企業が最も厳格な基準に従って設置したいとしても、ほとんどの古い建物ではそれは実現できません。そうでない場合-標準的な取り扱いが行われると、企業は大きな品質リスクを負うことになります。品質を確保するために、多くの古い建物は放棄されています。曹樹輝氏は、このため古い建物にエレベーターを設置する事業量の増加が制限されていると述べた。

劉軍氏は、住民の紛争解決と設置基準に関して、地方自治体は安全事故や市場の混乱を防ぐために、より詳細なガイドラインを発行し、エレベーター設置後のメンテナンスや保証などの市場規制指導を住民に提供する必要があると指摘した。

広州に設置されたエレベーターの高速化

2012 年 4 月 25 日、「広州市既存住宅へのエレベーター増設に関する試行措置」が公布されました。

2016 年 7 月の時点で、計画部門は約 2,500 棟の既存住宅にエレベーターを増設することを承認しました。

2016 年 8 月 11 日、「広州市既存住宅へのエレベーター増設対策」が公布されました。

当初の慣行は、2 人の同意の要件などの重要な条件で継続されました。-不動産所有者の 3 分の 1 がエレベーターの設置を希望しています。一方、新たな措置により、申請プロセスと不動産所有者が交渉するためのガイダンスが強化され、最適化されました。

2017 年、広州ではエレベーターの設置がブームとなりました。

市都市計画開発委員会の広報システムによると、2017年に広州市で発行されたエレベーター設置の建設許可件数は2016年の2倍で、その中で最も多いのは天河区で30件以上を占めている。% 市内の合計のうち。

その中で、茘湾区は古い建物へのエレベーター設置を書記のプロジェクトリストに組み入れ、明確な価格の補助金を提供することを率先して行った。エレベーターの設置に成功した古い建物には10万元の補助金が与えられ、茘湾区古い建物エレベーター設置サービスセンターが主なサービスポイントとなり、住民に政策相談やエレベーター設置の申請支援を提供する。